СМИ: гарантировать безопасность покупки жилья может только нотариальная форма сделки
Очередная добросовестная покупательница квартиры осталась без нового жилья: пожилая продавщица отсудила его обратно, сославшись на влияние мошенников. О трехлетнем разбирательстве и о том, как нотариальная форма сделки предотвращает подобные потери, рассказали в программе «Человек в праве» на НТВ и на радио РБК.
Жительница Самары тщательно готовилась к покупке недвижимости: обратилась в агентство недвижимости, проверила «чистоту» объекта, включила в договор фразу, что продавец действует по своей воле. Тем не менее сам договор заключался в простой письменной форме, то есть не у нотариуса. Как результат, безопасность сделки, по сути, никто не гарантировал. Получив деньги, продавец сразу же заявила, что передала их мошенникам, и обратилась в суд.
«Если сделка происходит в простой письменной форме, то никто не проверяет ни юридическую чистоту сделки, ни дееспособность сторон. И в общем за эту сделку никто не отвечает», — объяснила в сюжете вице-президент Московской областной нотариальной палаты нотариус г. Подольска Лариса Бурмистрова.
При удостоверении сделки нотариус несет за нее полную имущественную ответственность. В каждом случае он проводит серьезную правовую экспертизу: направляет запросы в МВД, ЗАГС, ЕГРН и другие реестры. Обязательно проверяет отсутствие ограничений прав (маткапитал, банкротство и т. д.), обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению купли-продажи. Также он обязательно убеждается в дееспособности сторон, в том, что они понимают смысл сделки и ее последствия, не находятся под давлением. Для еще больших гарантий безопасности по желанию сторон можно провести видеофиксацию сделки. В силу закона у нотариальных договоров закреплена повышенная доказательственная сила, и оспорить их крайне сложно.
«Важно то, что нотариус наблюдает за человеком именно в момент сделки: фиксирует его состояние, ясное сознание. Экспертиза после сделки может дать заключение уже по документам, фактам, записью видеофиксации», — рассказал на радио РБК член Комиссии по использованию информационных технологий Федеральной нотариальной палаты нотариус г. Люберцы Олег Рзянин.
Нотариальная форма сделки обеспечивает и безопасность расчетов, если проводить их через депозит нотариуса: деньги переходят от покупателя продавцу только после регистрации перехода права, а также исполнения других возможных условий договора.
Напомним, что раньше мошеннические схемы были распространены в сфере дарения недвижимости. Пенсионеры доверчиво переписывали свое жилье в простой письменной форме на «добрых людей» и оказывались без крыши над головой. Для предотвращения таких афер с января 2025 года для дарения недвижимости законодательно ввели обязательную нотариальную форму. То есть теперь уговорить бабушку подарить им квартиру у мошенников не получится: нотариус не позволит. Но, к сожалению, как отмечают в СМИ, аферисты уговаривают пожилых людей продать квартиры и забирают у них деньги, используя незащищенность простой письменной формы.
Посмотреть сюжет можно здесь.
