Без рисков и нервов: нотариус поможет рассчитаться по сделкам с жильем и бизнес-активами
При сделках с недвижимостью и другим ценным имуществом россияне все чаще предпочитают перечислять денежные средства через депозит нотариуса. За первые четыре месяца 2026 года этот инструмент использовали на 37% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Наиболее востребовано данное нотариальное действие в Санкт-Петербурге, Москве, Подмосковье, Ленинградской области и Севастополе. Пятерка лидеров с прошлого года не изменилась, а самый высокий рост популярности расчетов через нотариальный депозит — в 8,5 раз — отмечен в Забайкальском крае.
Рассказываем, какие условия можно предусмотреть при использовании депозита нотариуса, от каких опасностей он уберегает и в каких ситуациях добавляет удобства.
Выбираем надежность
Депозит нотариуса — безопасная альтернатива оплаты по договору наличными и через банковскую ячейку. Этот инструмент дает гарантии обеим сторонам сделки. Продавец может быть уверен, что получит денежные средства, а покупатель — что не останется без денег и без недвижимости. Суть расчета проста: покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме. Нотариус передает ее продавцу только после наступления определенного события, о котором стороны заранее договорились. Чаще всего это событие — регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Но можно прописать и другие условия: от ремонта объекта и изменения назначения земельного участка до вывоза из помещения вещей экс-владельца.
Реальная история: нотариус удостоверял сделку по продаже жилого дома с земельным участком. Покупатель опасался скрытых проблем с недвижимостью, поэтому настоял на нотариальном удостоверении сделки и расчетах через депозит нотариуса. В качестве условий передачи денег продавцу были указаны регистрация перехода права собственности, снятие с учета всех зарегистрированных ранее лиц и отсутствие задолженности по коммунальным платежам свыше определенной суммы. После внесения новых данных в ЕГРН выяснилось, что родственники бывшего владельца из дома не выписались. Также обнаружилась существенная задолженность по ЖКУ. В результате продавец получил причитающиеся ему деньги только после полного устранения нарушений. Позже часть суммы по соглашению сторон была возвращена новому хозяину в счет расходов, которые он понес.
В другом случае использование депозита нотариуса помогло покупателю избежать серьезных финансовых потерь из-за мошеннической схемы. Собственник квартиры жил в другом регионе и действовал через представителя по нотариальной доверенности. Покупатель, понимая все риски, согласился на сделку только в случае участия нотариуса, в том числе при расчетах. Одним из условий перечисления денег продавцу было отсутствие судебных ограничений. На этапе проверок нотариус получил информацию о судебном споре вокруг объекта недвижимости и запрете регистрационных действий с ним. Конечно же, сделка не была завершена. Позже выяснилось, что квартиру пытались продать дважды через разных представителей.
Бывают ситуации, когда никто никого обмануть не хочет, но судьба вносит свои драматические корректировки. Так, в одном из случаев женщина продала квартиру, которую покупатель успел переоформить на себя, а вот деньги за нее привезти бывшей владелице не успел. Попал в смертельное ДТП. Экс-собственница как минимум на полгода — на период оформления наследства родственниками покупателя — осталась и без недвижимости, и без денег. Если бы участники сделки использовали депозит нотариуса, деньги были бы переданы продавцу после перехода права собственности. Поскольку плату переводит нотариус, уход из жизни нового владельца этому бы не помешал.
К депозиту нотариуса нередко обращаются при сделках, в которых участвуют несовершеннолетние, при альтернативных сделках, а также при дистанционном удостоверении договоров купли-продажи недвижимости. Бывают и случаи, когда сходятся все три фактора. Кейс из нотариальной практики: продавалась квартира в Москве, принадлежащая несовершеннолетнему. Условием органов опеки было одновременное приобретение жилья в Калининграде, где фактически проживал ребенок. Сделка проходила с участием двух нотариусов, а самым удобным для всех сторон вариантом был расчет через депозит. Покупатель столичной недвижимости перечислил деньги на счет нотариуса, который не передавал их родителям несовершеннолетнего собственника, а перевел сразу продавцу калининградской квартиры, которую выбрала семья. Условием для расчета стала регистрация в ЕГРН перехода прав на оба объекта.
Если вырученных средств на покупку новой жилплощади не хватает, недостающую сумму можно добавить на тот же депозитный счет нотариуса. Все этапы и условия перевода денег фиксируются в договорах.
Гарантии и экономия
Еще более сложными условиями перечисления денег через депозит нотариуса могут сопровождаться сделки с участием представителей бизнеса. Один из примеров: стороны договора отчуждения коммерческой недвижимости, помимо государственной регистрации права собственности на нее, прописали еще ряд условий для перечисления денег продавцу. Среди них — фактическая передача помещений по акту; предоставление документов о расторжении договора аренды с прежним арендатором; подтверждение отсутствия ограничений доступа к объекту; передача электронных ключей доступа и серверного оборудования, находившегося в помещении.
Если речь идет о сделках по продаже доли в уставном капитале ООО, то среди условий перечисления денег может быть, например, выполнение ранее неисполненных обязательств общества по договору поставки товаров или оказания услуг. Также встречаются ситуации, когда компания является участником судебных споров. В этом случае стороны могут договориться, что право собственности на долю переходит к покупателю, но деньги с депозита нотариуса будут перечислены продавцу только после завершения судебных тяжб.
Кстати, для корпоративных сделок с дорогостоящими активами нотариальное удостоверение с расчетом через депозит нотариуса позволят не только обеспечить безопасность и прозрачность процесса отчуждения имущества, но и серьезно сэкономить. Дело в том, что, если сама сделка проводится с участием нотариуса, тариф за расчет через депонирование не зависит от стоимости имущества, и, к примеру, в Москве составляет 3 тысячи рублей. А открытие аккредитива для юридических лиц может обойтись в сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей.
В некоторых случаях удостоверение договора у нотариуса с использованием депозита обходится дешевле даже при необязательной нотариальной форме. Так, нотариус удостоверяла договор, в рамках которого девелопер приобретал несколько объектов недвижимости, предназначенных под расселение, для дальнейшей застройки участка. Представитель компании рассказал, что ранее уже оформлял похожую сделку на меньшую сумму без участия нотариуса, и тогда только для расчетов через аккредитив пришлось заплатить банку свыше 120 тысяч рублей. После этого было решено обратиться к нотариусу и рассчитаться через депозит. В данном случае приятным бонусом к безопасной сделке стала еще и существенная экономия средств.
Другой похожий случай: при удостоверении крупной сделки с долей в ООО нотариус предложил сторонам расчет через депонирование. Участники были давно знакомы, доверяли друг другу и изначально планировали просто перечислить деньги напрямую со счета на счет, но в итоге все же выбрали выгодный и надежный нотариальный способ расчета. Оказалось, что размер банковской комиссии за простой перевод в их случае многократно превышал небольшую стоимость нотариального депонирования. При этом перечисление денег на депозитный счет нотариуса покупателем и последующий перевод их продавцу комиссиями не облагается.
Остается добавить, что депозитные счета нотариусов могут открываться только в самых крупных банках — с капиталом от 20 млрд рублей. Но даже в случае банкротства кредитного учреждения средства на депозите не войдут в конкурсную массу и будут возвращены владельцам. Если же нотариус сложит полномочия или уйдет из жизни, его депозитный счет передадут другому нотариусу.
Воспользоваться депозитным счетом нотариуса можно для расчетов как по нотариальным сделкам, так и по тем, которые заключались без участия нотариуса. Во втором случае обе стороны должны прийти в нотариальную контору и подать совместное заявление. При этом важно учитывать, что в таком случае нотариус проверяет только отдельные детали, например указанные основания для передачи денег, но не несет ответственность за чистоту сделки в целом.
