Первый канал: нотариус защитит от ошибок при покупке жилья на маткапитал
Приобретение или строительство жилья является самым популярным направлением использования материнского капитала. При этом доли в новом жилье обязательно должны получить все члены семьи. Как не ошибиться при их расчете, в программе «Доброе утро» на Первом канале объяснила нотариус Московской области Ирина Аникеева.
В сюжете рассказали, что выделять доли следует в любом жилье, приобретаемом с использованием сертификата, в том числе в ипотечном. Важно, что это можно сделать до погашения кредита и без согласия банка. Главное — верно определить размер и число долей. Необходимо наделить долями всех детей, в том числе усыновленных. В этом расчете нередко допускаются ошибки: родители не учитывают совершеннолетних детей, особенно тех, у кого уже есть свое жилье.
«Забывать такого ребенка — нарушение закона», — предупредила Ирина Аникеева.
Следует учесть и то, что детям можно выделить доли больше, чем минимально необходимые, а вот уменьшать их нельзя — это ущемление прав. Правильное определение долей при использовании маткапитала происходит по установленной законом формуле, все условия которой помогает соблюсти нотариус.
«Размер материнского капитала делится на стоимость квартиры на тот момент, когда она приобреталась. На эту сумму должна быть выделена доля владельцу сертификата, супругу и всем детям», — объяснила Ирина Аникеева.
В тех регионах, где жилье наиболее дорогое — в Москве или, к примеру, в Санкт-Петербурге, — такие доли обычно бывают очень небольшими, например, одна сто двадцать вторая. Тем не менее их обязательно надо выделять четко по формуле, иначе впоследствии все юридические действия с этой недвижимостью будут проблематичными. Попасть под удар могут и будущие покупатели такого жилья: из-за неверно выделенных долей сделку могут признать недействительной.
Нотариус поможет не только все правильно рассчитать, но и расскажет об особенностях распоряжения квартирой с долями, принадлежащими несовершеннолетним. Кроме того, через нотариуса можно осуществить и ускоренную регистрацию прав в ЕГРН. Если же нотариус допустит профессиональную ошибку, то он возместит ущерб пострадавшей стороне в полном объеме.
Посмотреть сюжет можно здесь.
