Челябинским телезрителям рассказали, как нотариат защищает покупателей жилья от аферистов
Нотариус города Копейск Челябинской области Светлана Давыдова стала гостем программы «Итоги недели» на телеканале ИНСИТ-ТВ. Спикер ответила на вопросы, как нотариус защищает права людей, как не поставить под угрозу сделку с недвижимостью и обезопасить свои финансы, может ли нотариус повлиять на решение продавца и имеет ли право вмешиваться в личные взаимоотношения.
Как показывает статистика Федеральной нотариальной палаты, россияне все чаще заключают сделки с недвижимостью через нотариуса. Рост показателя наблюдается по самым разным видам договоров — отчуждение жилья, земельных участков со строениями и без, а также строений и нежилых помещений.
«Это связано с тем, что печать нотариуса на договоре всегда служила гарантией юридической чистоты и защищенности сделки. В силу закона нотариус не только проводит тщательную проверку всех документов и юридической чистоты объекта, но и убеждается в дееспособности участников сделки, выясняет реальную волю сторон, разъясняет правовые последствия договора. Беседа всегда происходит в очном формате — никаких онлайн-сделок в два клика здесь быть не может. При наличии сомнений в добровольности и осознанности действий какой-либо стороны договора нотариус отказывает в сделке», - пояснила Светлана Давыдова.
Дополнительным инструментом защиты при удостоверении любой крупной сделки у нотариуса может стать ее видеофиксация. В случае спора такая запись становится весомым аргументом для защиты прав пострадавшей стороны. Участнику сделки будет гораздо сложнее убедить суд, что в день ее совершения он не понимал смысла своих действий, если на видео он внимательно слушает разъяснения нотариуса и развернуто отвечает на вопросы. Кроме того, само предложение записать сделку на видео может спугнуть афериста.
Оформление сделки с участием нотариуса не всегда обязательно по закону, но это надежная страховка от всевозможных рисков. Как отмечают эксперты, весьма спорным решением является попытка сэкономить на услугах нотариуса, заключив, например, договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме. Нотариальные тарифы несопоставимы с потерями от мошеннических действий.
Нотариус обладает целым рядом инструментов, которые позволяют существенно снизить риски оспаривания сделки в суде. Так, доступ к базам МВД, ЗАГС и других ведомств поможет выявить аферы с жильем, такие как продажа недвижимости по поддельной доверенности или фальшивому паспорту. Также нотариус обязательно проверит и другие аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной: не является ли продавец недееспособным или банкротом, не нарушаются ли при сделке права третьих лиц, например, несовершеннолетних или супругов, нет ли на недвижимости каких-либо обременений.
«При этом нотариальные сделки не только безопасны, но и удобны. Все правовые вопросы, связанные с недвижимостью, решаются в режиме одного окна. По завершении сделки нотариус сам направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности в ускоренном режиме — за один рабочий день», - резюмировала спикер.
Посмотреть сюжет можно здесь.
