Челябинские нотариусы рассказал о преимуществах нотариальных сделок с недвижимостью
Нотариусы города Магнитогорска Челябинской области Татьяна Шпарфова и Дмитрий Пашкевич выступили в эфире местного телеканала «ТВ-ИН».В программе «Магнитогорское времечко» они рассказали о том, как стабилизировать пошатнувшийся рынок вторичной недвижимости и обеспечить равную защиту прав обеих сторон сделки, о том, как нотариусы выявляют «ведомых» продавцов и блокируют подобные схемы, какие еще риски они предотвращают и как в целом обеспечивается безопасность нотариальных сделок, рассказали телезрителям.
Рынок вторичной недвижимости охватила настоящая эпидемия: люди теряют недавно приобретенные квартиры, даже не переступив их порога. Продавцы возвращают имущество через суд, ссылаясь на влияние мошенников или собственную невменяемость в момент сделки. При этом добросовестный приобретатель остается ни с чем.
«Введение обязательного периода охлаждения для сделок с жильем могло бы стать хорошим подспорьем для снижения рисков при сделках со вторичной недвижимостью. За это время стороны сделки смогут еще раз обдумать свои действия, взвесить все за и против. Мошенникам это тоже усложнит жизнь, потому что оказывать влияние на потенциальную жертву, контролировать состояние и действие человека в течение нескольких недель явно сложнее, чем провернуть схему за несколько дней. Однако это лишь дополнительная мера, которая не решает проблемы полностью», - прокомментировала Татьяна Шпарфова.
Самый действенный способ свести риски к минимуму, какую бы новую схему ни использовали аферисты, - это заключать сделки через нотариуса. Потому что все правовые проверки и гарантии юридической чистоты сделки - это прямая обязанность именно нотариуса. Как пояснил Дмитрий Пашкевич, в законе прописан целый список проверок, которые нотариус должен провести, прежде чем поставить на договоре печать. «Более того, помимо всех проверок самой квартиры нотариус обязательно лично беседует и с продавцом и с покупателем, выясняет их реальные намерения и проверяет, точно ли они сами хотят заключить сделки и понимают ли, в чем ее смысл и последствия. Если есть сомнения - нотариус отказывает в оформлении сделки», подчеркнул спикер.
Если требуется, нотариус зафиксирует процесс совершения сделки на видео, и такая запись может быть предоставлена по запросу суда. И, что важно, только нотариус опять ж в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат сделки, которую удостоверил. То есть, уж если нотариус допускает ошибку, то он и гарантирует полное возмещение ущерба пострадавшим.
Также в эфире поговорили о возможных дополнительных мерах защиты, которые должны быть закреплены на уровне закона. В частности, эффективным может стать введение так называемого принципа бесповоротности записей в ЕГРН. То есть на уровне закона должно работать правило, что, если человек честно купил квартиру, заплатил за нее свои деньги, выполнил все условия договора купли-продажи, оформленного через нотариуса, то никто уже не сможет у него эту квартиру через суд отнять. Тем самым реестр, ЕГРН и сведения в нем при соблюдении определенных условий становятся неприкасаемыми.
«Важное условие работы принципа бесповоротности - чтобы сама сделка была юридически максимально чистой. То есть, «железобетонной» запись в ЕГРН может стать, только если речь о нотариально удостоверенной сделке, где за все правовые проверки и нюансы отвечает нотариус», - подчеркнула Татьяна Шпарфова.
В рамках прямого эфира удалось поднять и ряд других важных вопросов. Нотариусы рассказали, что можно прописать в завещании и договоре дарения, в каких случаях используется видеофиксация и какие документы люди путают чаще всего. В течении 50 минут у телезрителей была возможность позвонить прямо в студию и задать свой вопрос эксперту.
Посмотреть сюжет можно здесь.
