Прямую линию по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью провели в Свердловской области
«Нотариальное удостоверение сделок при наделении детей долями в рамках использования материнского капитала» — прямая линия, которая состоялась 23 июля в рамках «Школы Росреестра» в сети Instagram. Организаторами мероприятия выступили Управление Росреестра по Свердловской области и Нотариальной палаты Свердловской области.
В рамках прямой линии представители нотариата рассказали о том, на какие цели могут быть направлены средства материнского капитала, кто может воспользоваться таким правом, какие обязательства возникают у лиц, получивших сертификат, а также об особенностях нотариального удостоверения сделок с использованием средств материнского капитала. Непосредственными участниками прямой линии стали: член правления НПСО, нотариус г. Екатеринбурга Наталья Сидоркина, начальник юридического отдела НПСО Татьяна Ефимова, эксперт «Школы Росреестра», заместитель начальника отдела координации в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области Екатерина Щипакина.
Начальник юридического отдела НПСО Татьяна Ефимова рассказала, что законодательство, регулирующее предоставление средств федерального бюджета на поддержку семей, имеющих детей, действует с 2006 года. До сегодняшнего времени самым востребованным остается направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. В 2007 году постановлением Правительства РФ были утверждены Правила направления средств на улучшение жилищных условий. Так, средства могут быть направлены на приобретение жилого помещения, его строительство и (или) реконструкцию, на участие в долевом строительстве, на погашение кредитных обязательств, а также обязательств, вытекающих из договоров займа.
Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий как в полном объеме, так и частично. Необходимо учитывать, что лицо, получившее сертификат и направившее средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в силу закона приобретает обязанность оформить данное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, имеющих право на определение доли. Ранее такая обязанность вытекала из обязательств. До марта 2020 года лицо, получившее сертификат и воспользовавшееся такой возможностью, выдавало нотариально оформленное обязательство в дальнейшем при наступлении определенных обстоятельств оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.
«Таким правом у нас пользуются: само лицо, получившее сертификат, его супруг и дети лица, получившего сертификат, — отметила Татьяна Ефимова. — На сегодня выдача обязательства больше не требуется, но необходимо помнить, что обязанность установлена законом». Проверкой исполнения законодательства занимается непосредственно сам Пенсионный фонд, а также органы прокуратуры. С 2012 года предусмотрена уголовная ответственность за мошенничество при проведении выплат, то есть обман относительно способов (целей) распоряжения средствами материнского капитала может образовывать признаки соответствующего вида мошенничества.
Сегодня, говоря о нотариальном удостоверении, с участием нотариуса оформляются сделки, направленные на приобретение жилых помещений за счет средств материнского капитала, а также удостоверяются соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского капитала — как раз те соглашения во исполнение обязательства, данного ранее, или установленного на сегодня требованиями законодательства. Татьяна Ефимова отметила необходимость учитывать, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним лицам. Обязательная нотариальная форма потребуется в случае, когда стороны сделки являются супругами либо бывшими супругами и выражают намерение изменить установленный законом режим совместной собственности. Так как в силу семейного и гражданского законодательства брачный договор, а также соглашение о разделе совместно нажитого имущества в период брака подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Несмотря на то, что не все сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, статистика говорит о том, что достаточно большое количество сделок удостоверяется в нотариальной форме по инициативе самих граждан. Граждане оценили преимущества нотариального удостоверения договоров. Совершать сделки с участием нотариуса удобно и быстро. Практически все документы, необходимые для нотариального удостоверения сделки, нотариус запрашивает и получает самостоятельно, документы на государственную регистрацию в электронном виде также передает сам нотариус. Ну и самое главное — нотариус выступает гарантом законности совершения сделки, несет имущественную ответственность за причиненный ущерб, стороны нотариально удостоверенного договора могут быть уверены в безопасности сделки.
Как отметила член Правления НПСО, нотариус г. Екатеринбурга Наталья Сидоркина, к нотариусу граждане обращаются, в основном, в двух случаях. Это при удостоверении сделки по приобретению объекта недвижимого имущества, где в расчетах участвуют средства материнского капитала, и где сразу определяются в договоре купли-продажи доли всех членов семьи, всех участников собственности или же для определения долей в приобретенном жилом помещении. Средства материнского капитала могут быть использованы гражданами только в случае, если дети достигли 3-х летнего возраста. В случае заключения сделки купли-продажи недвижимости с участием маткапитала в последующем обязательства по наделению детей долями уже не возникает. Это все определено в первоначальном договоре.
Нотариус обратила внимание аудитории на то, что средства материнского капитала могут быть использованы только на улучшение жилищных условий. Нельзя приобретать жилье, находящееся в ветхом состоянии либо аварийное жилье. Пенсионный фонд в обязательном порядке проверяет цель направления средств материнского капитала. И поскольку перечисление средств происходит уже после удостоверения договора купли-продажи, даже после регистрации права собственности, Пенсионный фонд может не перечислить средства материнского капитала за приобретение данного жилого помещения. «В этом случае мы должны понимать, что граждане, которые являются продавцами жилого помещения, могут попасть в не очень благоприятную ситуацию. Поэтому проверять все документы нужно досконально», — подчеркнула Наталья Сидоркина.
Вторая ситуация обращения к нотариусу — определение долей в приобретенном жилом помещении. Это когда средства материнского капитала были направлены на погашение ипотечных кредитов, займов по договорам займа, где собственник уже определен, право зарегистрировано, но во исполнение обязательства, данного пенсионному фонду либо во исполнение обязательства, возложенного на граждан законом, они обязаны определить долю в этом жилом помещении. В этих случаях средства материнского капитала направляются вне зависимости от возраста детей. Их можно использовать в любое время, как только получено право на использование данного капитала.
Наталья Сидоркина отметила, что такие сделки достаточно сложны и включают в себя много элементов. Доли определяются в соответствии с законодательством по соглашению сторон. Но в соответствии с обзором судебной практики доли должны быть определены именно в доле, которая предоставляется за счет средств материнского капитала. Она, в большинстве случаев, не такая большая от стоимости всего имущества. Следовательно, оставшаяся доля недвижимости остается за родителями и за другими членами семьи. По этой же сделке, в этом же соглашении, родители могут определить режим владения имущества, порядок передачи своих долей другим членам семьи. Данное соглашение может содержать и элементы брачного договора, где родители определяют свою брачную долю, и договора дарения, и договора купли-продажи, если совершеннолетние дети или родители захотят распорядиться своими долями. В связи с этим данное соглашение является сложным, много субъектным, включает в себя элементы многих сделок.
Нотариус при удостоверении таких договоров и соглашений должен совершить множество проверочных действий, осуществить множество консультаций, разъяснений, запросить достаточно большое количество документов. Учитывая социальную значимость данных соглашений, нотариальный тариф за удостоверение данных соглашений и договоров снижен и составляет всего 5990 рублей в общей сложности. При этом здесь нотариусами предоставляются льготы на доли несовершеннолетних детей. Также предоставляются льготы инвалидам, другие льготы.
Каждая сделка индивидуальна, но необходим пакет документов, которые нужно принести нотариусу даже на первую консультацию. Это, прежде всего, правоустанавливающие документы на объект, доля в котором либо приобретается, либо уже определяется; сертификат на получение средств материнского капитала; свидетельства о рождении детей; свидетельство о браке; паспорта. Если средства материнского капитала используются на погашение кредита — обязателен кредитный договор. Справка о размере материнского капитала (в каком объеме он был использован на погашение кредита).
Как за удостоверением договора, так и за удостоверением соглашения граждане вправе обратиться в любую нотариальную контору. Нотариус подает на регистрацию все документы, что облегчает гражданам регистрацию передачи права собственности. Отдав документы единожды в контору, они без волнений приходят за конечным документом.
