Нотариус на радио: может ли человек с деменцией выдать доверенность?
Возможно ли заранее составить документ, чтобы близкий, когда придет время, снял деньги на похороны? Как нотариус проверяет юридическую чистоту сделки с недвижимостью? Каким образом свои права могут реализовать люди, лишенные дееспособности? На эти и другие вопросы в программе «Де-юре» на «Радио Москвы» ответила нотариус г. Москвы Карина Цветкова.
Традиционно многие вопросы касались наследственных прав. Одна из радиослушательниц поинтересовалась, нужно ли написать завещание на мужа, если других близких родственников у нее нет. Эксперт пояснила, что по закону наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети наследодателя. Поэтому формально в завещании нет необходимости.
Другое дело, что и при отсутствии иных наследников пережившему супругу все равно необходимо оформить наследство по всем правилам. Даже если имущество, купленное в браке, зарегистрировано на его имя. Необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев после смерти супруги или супруга, чтобы не пропустить установленный срок.
Еще один слушатель уточнил, можно ли составить документ, чтобы сын после его смерти снял в банке нужную сумму для организации похорон. Нотариус ответила, что существует специальный порядок возмещения расходов на похороны. Оформлять заранее какой-либо документ для этого не требуется. Человек, оплативший погребение, может обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Предоставить документ, подтверждающий траты, и получить постановление о возмещении в размере до 100 тысяч рублей из наследственного имущества. Сделать это можно еще до получения свидетельств о наследстве.
«Обратиться за таким возмещением может не только наследник, но и любой, кто потратил свои средства на похороны», — отметила Карина Цветкова.
Женщина, чья мать страдает деменцией, хотела узнать, может ли та оформить доверенность с широким кругом полномочий. Спикер объяснила, что нотариус не станет удостоверять какую-либо доверенность, как и другой документ или сделку, если заявитель не понимает значение своих действий и не может ими руководить. Бывает, человека и вовсе признают недееспособным по суду. Он не перестает обладать гражданскими правами, но не может осуществлять их самостоятельно в полной мере. Например, не может продать имущество: такие решения принимает опекун с согласия органов опеки.
Отдельный блок вопросов касался сделок с недвижимостью. Речь, в частности, зашла о том, как нотариус проверяет юридическую чистоту квартиры при удостоверении сделок. Видит ли он только фамилию последнего собственника или всю историю объекта?
Карина Цветкова рассказала, что нотариус направляет электронный запрос в ЕГРН и получает расширенную выписку. Он видит информацию о различных обременениях, нынешних и прошлых собственниках, может получить правоустанавливающие документы и проследить цепочку переходов прав собственности на объект. Это позволяет выяснить целый ряд юридически значимых обстоятельств. Например, может оказаться, что третье лицо обладает правом бессрочного проживания в доме или квартире. А слишком частая смена владельцев недвижимости порой является признаком мошеннических действий.
При ответе на вопрос, как правильно оформить доверенность на продажу доли в квартире, нотариус также уточнила, что в данном случае важно помнить, что у других сособственников есть преимущественное право покупки. Прежде чем заключать сделку с кем-то на стороне, самостоятельно или по доверенности, необходимо предложить долю на тех же условиях другим совладельцам. А саму сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
Во время эфира затрагивалась и тема брачно-семейных отношений. Так, мужчина спрашивал, можно ли в соглашении о разделе совместно нажитого имущества предусмотреть, что один супруг получает квартиру большей площади, а второй — меньшей, и при этом без денежной компенсации. Другой вопрос касался отлагательных условий в брачном договоре. Например, о том, что квартира перейдет в собственность жены после погашения ипотеки.
Послушать полную версию эфира можно здесь.
