Нотариальная палата Свердловской области приняла участие в XI Уральском Форуме по недвижимости
С 25 по 28 сентября в Екатеринбурге состоялся IX Уральский форум по недвижимости. Профессионалы отрасли собрались для того, чтобы оценить проблемы и перспективы рынка недвижимости, законодательные новации, нюансы оформления сделок с квартирами, в том числе, касающиеся нотариата. Эксперты нотариата рассказали риелторам о том, в каких случаях без нотариуса не обойтись и какие новые услуги нотариусов будут доступны гражданам в ближайшее время.
На форуме выступили члены правления Нотариальной Палаты Свердловской области Ирина Перевалова и Ольга Филиппова. Ирина Перевалова, нотариус, кандидат юридических наук, член правления нотариальной палаты Свердловской области остановилась в своем выступлении на вопросах проверочных действий нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью. Она отметила, что обязательное нотариальное удостоверение возникает там, где есть особые риски для участников сделки. А нотариусы призваны защитить законные права и интересы, как рядовых граждан, так и юридических лиц.
За последнее время объем проверочных действий при сделках с недвижимостью у нотариусов увеличился. Ирина Викторовна остановилась на таких устоявшихся действиях, как проверка соответствия воли и волеизъявления лица, дееспособности граждан, оформление согласия супруга на сделку по продаже совместно нажитого имущества. Последняя тема вызвала особый интерес и многочисленные вопросы со стороны риелторов.
Нотариус напомнила, что сделка, совершенная без согласия другого супруга, может быть признана судом недействительной по требованию другого супруга. При этом она обратила внимание, что существует заблуждение, по поводу срока, в течение которого второй супруг может потребовать признания сделки недействительной. Многие считают, что он составляет один год со дня заключения сделки. «На самом деле — один год со дня, когда супруг узнал, или должен был узнать об этой сделке. С момента сделки может пройти 5 лет, а другой супруг будет в неведении, что совместная квартира продана. Так что риелторам стоит знать такие нюансы», — пояснила Ирина Викторовна.
Кроме того, она отметила, что в совместную собственность может поступить имущество, приобретенное до брака, если это предусматривает брачный договор. «Например, супруга серьезно вложилась в ремонт квартиры, которая принадлежала мужу до брака. Брачным договором может быть установлено, что из единоличной собственности квартира становится совместной. Брачный договор требует нотариальной формы. Реестр брачных договоров ведется нотариусами в электронном виде», — отметила эксперт.
Ольга Филиппова, кандидат юридических наук, член правления Нотариальной палаты Свердловской области напомнила, что с 1 августа 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение по некоторым сделкам с долями. Впрочем, по новому закону это правило распространяется не на все сделки, а только на их часть. Теперь необязательно обращаться к нотариусу, если все собственники долей участвуют в сделке. Но, если продаются не все доли сразу, или собственниками являются несовершеннолетние или недееспособные граждане, то без нотариуса не обойтись.
Ольга Владимировна подробно остановилась на данной теме, рассказав, в каких случаях сделки не подлежат нотариальному удостоверению, а в каких нотариальная форма необходима, разобрав все на конкретных примерах. На вопрос, нужно ли оформлять нотариально сделку, когда из целого объекта продается доля в праве общей собственности, она пояснила, по закону этого не требуется, и Россреестр принимает договоры и в простой письменной форме. Она также отметила, что нотариус может подать заявление об объединении долей, если приобретатель по договору или наследник уже обладает долей в недвижимом имуществе. «При этом необходимо учитывать, что датой регистрации права в данном случае будет являться последняя дата регистрации прав на весь объект недвижимого имущества. Это важный момент», — подчеркнула нотариус.
Актуальной темой на сегодня является и «запрет» гражданина на сделки с недвижимостью. Его также обсудили на форуме. Имеется в виду наличие в ЕГРН записи о заявлении правообладателя о невозможности регистрации перехода прав без его личного участия. Прозвучал вопрос — возможно ли в нотариально удостоверенный договор включить заявление правообладателя о снятии данных ограничений и передать документы на регистрацию в электронном виде? Ольга Филиппова пояснила, что в силу ч.2 ст. 36 Закона о регистрации погашение указанной записи на основании заявления, направленного нотариусом, не предусмотрено действующим законодательством. Отозвать данное заявление может только заявитель лично, однако на нотариальное удостоверение сделки это никак не влияет.
Эксперт также отметила, что функции нотариусов за последние два года претерпели существенные изменения. Нотариусы производят более сложные действия и выполняют не свойственные ранее функции предоставления документов на государственную регистрацию в электронной форме. Она упомянула о том, что в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, согласно которому станет возможным совершать ряд действий удаленно, а также удостоверять сделки дистанционно с участием двух и более нотариусов.
