Глава челябинского нотариата рассказала, как безопасно купить квартиру

12 февраля в пресс-центре газеты «АиФ-Челябинск» состоялась пресс-конференция, посвященная борьбе с мошенничеством  на рынке жилья. 

С представителями СМИ общались президент Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко,  заместитель начальника отдела УБК ГУ МВД России по Челябинской области Евгений Терентьев, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева, руководитель юридического бюро «Перегонцев и Партнеры» Григорий Перегонцев, председатель комиссии по этике региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Константин Козлов.

Татьяна Титаренко привела данные Федеральной нотариальной палаты, согласно которым в России растет число сделок с недвижимостью с участием нотариуса. Рост наблюдается по самым разным видам договоров — отчуждение жилья, земельных участков со строениями и без, а также строений и нежилых помещений. 

«Участники сделок с недвижимостью стали чаще обращаться к нотариусам практически во всех регионах. Лидируют Москва, Ингушетия, Алтай, Калининградская область. В УрФО – Челябинская область. Это связано с тем, что печать нотариуса на договоре всегда служила гарантией юридической чистоты и защищенности сделки», - отметила спикер.

Сценарий с «ведомыми» продавцами — лишь одна из многих мошеннических или серых схем. Злоумышленники пытаются использовать чужие документы, «избавиться» от недвижимости перед банкротством, продать квартиры умерших людей, в том числе погибших участников СВО. Нотариусы регулярно сталкиваются с подобными аферами и блокируют их.

Особое внимание на пресс-конференции уделили разъяснениям, почему заключение сделок через нотариуса - действенный способам свести риски к минимуму. Все правовые проверки и гарантии юридической чистоты сделки - это прямая обязанность именно нотариуса. В законе прописан целый список проверок, которые нотариус должен провести, прежде чем поставить на договоре печать. Также нотариус обязательно лично беседует с продавцом и с покупателем, выясняет их реальные намерения и проверяет, точно ли они сами хотят заключить сделки и понимают ли, в чем ее смысл и последствия. Если есть сомнения - нотариус отказывает в оформлении сделки.

«Дополнительным инструментом защиты при удостоверении любой крупной сделки у нотариуса может стать ее видеофиксация. В случае спора такая запись становится весомым аргументом для защиты прав пострадавшей стороны. Участнику сделки будет гораздо сложнее убедить суд, что в день ее совершения он не понимал смысла своих действий, если на видео он внимательно слушает разъяснения нотариуса и развернуто отвечает на вопросы. Кроме того, само предложение записать сделку на видео может спугнуть афериста», - резюмировала Татьяна Титаренко.