С любовью — к нотариусу: как брачный договор помогает семьям
Ежегодно российские нотариусы удостоверяют порядка 90–100 тыс. брачных договоров. Традиционно лидерами по спросу на них являются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан. Брачный договор позволяет супругам урегулировать имущественные отношения и распределить недвижимость, вклады, автомобили, бизнес-активы и многое другое. Рассказываем, какие пары прибегают к таким документам и как они помогают укрепить отношения.
Договориться на берегу
В брачном договоре можно прописать, что имущество, приобретенное в браке, является личной собственностью мужа или жены, или установить режим долевой собственности. Другой вариант — предусмотреть различный режим на разные виды имущества.
Такой документ могут заключить не только действующие супруги, но и те, кто только собирается создать семью. Единственный нюанс — действовать он начнет с момента официальной регистрации брака. Случаи, когда в нотариальную контору приходят пары, только планирующие пожениться, нередки. Один из доводов — существенная разница в доходах и имущественном положении будущих супругов.
Реальный кейс от нотариуса из Подмосковья: к нему обратились жених и невеста — успешный предприниматель и вчерашняя студентка. Девушка согласилась стать для любимого надежным тылом — вести дом и растить детей. Правда, с одним условием: будущий супруг должен обеспечить ей финансовую независимость при любой ситуации. В брачном договоре мужчина передал в личную собственность будущей жены несколько коммерческих объектов недвижимости, приносящих стабильный и ощутимый доход. При желании также можно прописать денежное содержание для одного из супругов — как в браке, так и после развода.
В брачном договоре можно распорядиться не только существующим имуществом, но и тем, которое появится в будущем. Например, речь может идти о квартире для молодой семьи. Случай из практики московского нотариуса: первоначальный взнос на жилье были готовы внести родители невесты, а дальше ипотеку планировали погашать оба супруга поровну. Они приняли компромиссное решение — две трети квартиры по брачному договору отошли в собственность жены, одна треть досталась мужу.
Пара, которая пришла оформлять брачный договор к нотариусу в Кировской области, тоже готовилась к свадьбе, но речь в документе шла не только и не столько о будущих приобретениях. Мужчина и женщина уже прожили вместе 20 лет и обзавелись различным имуществом. Однако по закону оно полностью принадлежало тому из них, на чье имя было зарегистрировано. Пара хотела перераспределить имущество, а часть активов перевести в общее владение. С помощью брачного договора можно изменить режим собственности на добрачное имущество, а также на подарки и наследство, полученное в браке.
Назревшее решение
Приходят к нотариусам и супруги, уже имеющие немалый стаж официального брака. Одна из причин — сделки с недвижимостью, например, покупка жилья в ипотеку. Так, если у одного из супругов плохая кредитная история или его доходы нестабильны, второй может стать единственным заемщиком и взять на себя все обязательства по кредиту. Бывают и обратные ситуации — супруги решают разделить недвижимость и ответственность за ипотеку, которую один из них взял еще до свадьбы. В этом случае необходимо получить согласие банка.
Кредитные учреждения могут охотнее одобрить ипотеку именно тем семьям, у которых есть брачный договор. А иногда и сами запрашивают такой документ. В этих случаях может возникнуть необходимость заключить брачный договор в сжатые сроки. Это можно сделать, даже если супруги находятся в разных концах страны. Например, муж уехал в длительную командировку. Супруги могут прийти в нотариальные конторы каждый в своем городе, нотариусы проведут все необходимые процедуры и удостоверяет документ в дистанционном формате — по видеосвязи.
Бывает, одна из сторон находится в таком месте, где нотариальной конторы просто нет. Так, нотариус из ХМАО удостоверяла брачный договор на труднодоступном нефтяном месторождении, а ее коллега из Кировской области — в ходе свидания супругов в исправительной колонии.
Впрочем, у того же кировского нотариуса есть история и о гораздо более предусмотрительной семейной паре. Однажды к ней пришли супруги оформлять согласие на продажу нежилого здания. Нотариус упомянула, что, если бы недвижимость находилась в личной собственности мужа, согласие жены не потребовалось бы. И тут супруги вспомнили, что еще в 90-х годах прошлого века заключили брачный договор.
Когда они принесли документ в контору, покупатель недвижимости усомнился в его подлинности — бумага выглядела довольно старой. Нотариус документ проверила, с ним все было в порядке. Выяснилось, что это — первый брачный договор, удостоверенный в регионе. Документ не отменен, а значит имеет юридическую силу.
Семья и бизнес
Зачастую к нотариусу за оформлением брачного договора обращаются супруги, ведущие предпринимательскую деятельность. С одной стороны, такой документ помогает сохранить бизнес. В брачном договоре можно, например, прописать, что компания в любом случае остается личной собственностью владельца, даже если дело выстраивалось и развивалось в период брака.
Если не позаботиться о бизнес-активах заранее, их можно потерять. Один из показательных примеров: супруги решили расторгнуть брак. Сначала договорились полюбовно: муж оставил жене квартиру, автомобиль и деньги на безбедную жизнь в течение года, а сам переехал жить на дачу и продолжил единолично владеть бизнесом. Но затем женщина передумала и обратилась в суд с иском о разделе имущества. Она претендовала на доли во всем имуществе, нажитом в браке, в том числе и на долю в компании. Первая инстанция, апелляция, кассация, траты на госпошлины, деньги на адвокатов, и в итоге суд разделил все имущество пополам.
С другой стороны, брачный договор помогает избежать семье предпринимателя серьезных неприятностей, если что-то в бизнесе пойдет не так. Непогашенные долговые обязательства могут привести к возбуждению процедуры банкротства. И взыскание может быть обращено на квартиру, купленную в браке или на совместные банковские вклады. Защитить близких бизнесмена от потерь можно, изменив в брачном договоре формат собственности с совместного на раздельный.
Реальная история из нотариальной практики: в Нижегородской области к нотариусу для заключения брачного договора обратились супруги, сыгравшие свадьбу 25 лет назад. Причина — жена решила открыть свой бизнес, но при этом хотела защитить совместно нажитое имущество от возможных коммерческих рисков. Что интересно, муж оформлять документ не хотел, считая подобные формальности признаком недоверия. Нотариус подробно разъяснил супругам правовую природу брачного договора и последствия его заключения для каждого из них. В итоге договор был удостоверен, а заявители признались, что впервые за долгое время спокойно и конструктивно обсудили имущественные вопросы.
Расстаться цивилизованно
К сожалению, по статистике в России на десять браков приходится восемь разводов, и бывшим супругам приходится делить нажитое. Этот процесс может сопровождаться тяжелыми конфликтами, а также долгими и дорогостоящим судебными тяжбами. Но если заблаговременно распорядиться имуществом не случай развода, оформив у нотариуса брачный договор, тратить нервы, время и деньги не придется.
Так, супруги — родители троих детей — заключили брачный договор, в котором закрепили раздельную собственность на все объекты имущества, приобретенные в браке. Спустя время женщина уличила мужа в неверности и подала на развод. Мужчина разводиться не хотел и решил затянуть бракоразводное дело в суде путем раздела имущества. Однако быстро выяснилось, что делить нечего, так как собственники определены брачным договором. Семью супругам сохранить не удалось, но выстроить цивилизованные отношения — получилось.
Для бывших супругов, не позаботившихся о решении имущественных вопросов заблаговременно, неприятные последствия могут наступить даже спустя долгий срок. Так, мужчина решил продать приобретенную в браке квартиру через семь лет после его расторжения. Ни брачный договор, ни соглашение о разделе имущества супруги в свое время не заключали. А значит недвижимость, хоть и была оформлена на потенциального продавца, находилась в совместной собственности с экс-супругой.
Покупатель справедливо потребовал предоставить согласие от бывшей жены продавца, но получить его не удалось. Женщина давно переехала, а куда — неизвестно. В итоге сделка не состоялась, да и последующие попытки мужчины продать жилье успехом не увенчались.
