Гарантии и возможности нотариата для детей
Нотариусы традиционно совершают много нотариальных действий в интересах детей — удостоверяют алиментные соглашения, соглашения о месте жительства и порядке общения с ребенком, различные согласия для него и так далее. При этом есть много важных вопросов, которые напрямую несовершеннолетних как будто не затрагивают, но на самом деле могут иметь для них большое значение. Рассказываем о таких ситуациях в преддверии Дня защиты детей.
Сделки с недвижимостью
Ежегодно нотариусы удостоверяют по несколько сотен тысяч сделок с участием несовершеннолетних, в том числе касательно жилых и нежилых помещений, земельных участков или загородных домов. Если ребенок является владельцем недвижимости или ее доли, участие нотариуса в сделках по распоряжению таким имуществом обязательно.
Нотариус проверяет полномочия представителей ребенка и значимые юридические факты. Например, есть ли разрешение органов опеки на сделку. Уполномоченные сотрудники следят, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего не стали хуже. Зачастую, когда родители продают квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, в этот же день они совершают альтернативную покупку другого жилья. Нотариус убеждается, что права несовершеннолетнего не нарушены, а договор покупки новой квартиры может оставить у себя в архиве.
Бывает и по-другому: ребенок собственником недвижимости не является и в сделке никак не фигурирует, но его интересы все равно нужно учитывать. Допустим, когда он прописан в выставленной на продажу квартире. Нотариус может увидеть это, например, в выписке из домовой книги или едином жилищном документе.
Почему это важно? Выписать ребенка «в никуда» нельзя. Если он зарегистрирован в квартире, то и после ее продажи сможет остаться там жить. Кто будет новым собственником и как с ним сложатся отношения — неизвестно. Да и для новоиспеченного владельца этот «маленький» сюрприз может стать большой проблемой.
Право ребенка проживать в квартире может быть зафиксировано и в правоустанавливающих документах, которые нотариус тщательно изучает. Кроме того, при удостоверении сделки с жильем нотариус проверит, не были ли нарушены права несовершеннолетнего ранее при приватизации.
Также нотариус может установить, не сохраняет ли право проживания в жилом помещении несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей (ст. 292 ГК РФ). Такое может быть, например, если родителя-продавца лишили родительских прав или продавец когда-то взял под опеку чужое чадо. Другой вариант: родители ушли из жизни, квартира осталась бабушке, а внук или внучка оказались в детском доме. Даже если такой ребенок сам не является собственником недвижимости, на ее продажу все равно потребуется разрешение органов опеки.
Другой важный нюанс касается продажи доли недвижимости. Если владельцем другой части является несовершеннолетний, то у него, как и у взрослых, есть преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, но опять же при согласии органов опеки. Нотариус будет проверять и эти детали.
Еще одна ситуация, которую нотариусы периодически пресекают, — когда люди пытаются скрыть родственные связи с несовершеннолетним, чтобы заключить с ним сделку. Закон (ст. 37 ГК РФ) говорит: родители или близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми. Кроме тех случаев, когда они эту недвижимость несовершеннолетнему просто дарят. Иногда родители пытаются данный запрет обойти и провести сделку, например, через бабушек и дедушек.
Такие схемы используются, например, для обналичивания маткапитала. Первый шаг — приобретается квартира у близкого родственника. При этом деньги, в том числе полученный маткапитал, по факту никому не передаются. Потом родители пытаются провести еще одну фиктивную сделку, чтобы официально вернуть жилье прежнему владельцу. Например, якобы продают ему квартиру, включая долю ребенка.
Раньше обнаружить родственные связи не всегда было просто. Нужно было порасспрашивать родителей, проверить, нет ли у сторон пересечений по фамилиям, именам и отчествам, и так далее. Сейчас нотариус оперативно получает данные из ЗАГС и может все там увидеть.
Кроме того, нотариус выясняет, использовал ли продавец квартиры или дома средства маткапитала на их приобретение. И если да, всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Найти след маткапитала помогает, например, запрос в Социальный фонд или банк, в котором люди оформляли ипотеку.
Напомним, по закону, если материнский капитал расходуется на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения, доли в нем должны получить все члены семьи. Их размеры определяются в соглашении, которое семья может заключить у нотариуса или самостоятельно. Во втором случае родители часто допускают ошибки и выделяют доли некорректно, случайно или намеренно «забывают» кого-то из детей.
Спрятанные дети
Граждане скрывают детей не только при продаже «маткапитальной» квартиры, но и при вступлении в наследство. Как правило, не говорят о сыновьях и дочерях наследодателя от предыдущего брака, чтобы ничего с ними не делить.
Нотариусы же в рамках ведения наследственных дел защищают права несовершеннолетних. Они обращают внимание на разные «намеки». Например, в выписке из домовой книги можно увидеть прописанных с умершим несовершеннолетних, отчество которых совпадает с его именем. Электронный запрос в ЗАГС помогает быстро установить, кто кому и кем приходится. Нотариус объясняет потенциальным наследникам все риски сокрытия детей наследодателя, которые в последующем по суду все равно смогут получить свое.
В случае с наследством несовершеннолетних также может потребоваться участие органов опеки, и нотариус следит за выполнением этого требования. Например, разрешение компетентного органа необходимо, если ребенок получает наследство и становится стороной соглашения о его разделе.
Нотариус следит за соблюдением прав и еще не рожденных детей. Если малыш зачат, но еще находится в утробе матери, и нотариусу становится это известно, он приостанавливает выдачу свидетельств о праве на наследство до появления ребенка на свет.
Если говорить об уже полученном наследстве, ребенку может достаться не только квартира и деньги на счетах, но и часть бизнеса родителя. И здесь тоже понадобится особая помощь нотариуса.
Бизнес не игрушка
Когда несовершеннолетний наследует акции или долю в ООО, нотариус должен ввести меры по охране наследственного имущества, а именно — доверительное управление. Пока наследники не получат наследство, управляющий управляет долей в уставном капитале: голосует на общих собраниях и так далее.
Когда проходит отведенный срок и наследники получают свидетельства, вместо ребенка в жизни компании участвуют его законные представители. А нотариус, который удостоверяет решения общего собрания, следит за тем, чтобы не нарушались права несовершеннолетнего.
Так, например, если нотариус видит, что родитель или законный представитель голосует против финансовых интересов ребенка-владельца доли, он может отправить взрослого в органы опеки. Чтобы тот получил согласование таких действий или на конкретные действия был назначен другой представитель.
Что именно может насторожить нотариуса? Например, если представитель хочет увеличить свою долю или принимает в общество третье лицо, размывая тем самым долю ребенка. То есть совершает сделку, которая уменьшает стоимость имущества несовершеннолетнего. В этом же списке — одобрение крупных сделок, когда ООО может лишиться значительной стоимости активов.
Нотариусы рассказывают, что иногда участники ООО обращаются за удостоверением корпоративных договоров, в которых хотят заранее уточнить все детали по наследованию долей компании, в том числе несовершеннолетними. Например, договариваются о размере выплаты, если другие участники не дадут согласие на переход доли наследнику.
Также сейчас актуальны личные фонды, создание которых проходит через нотариуса. Благодаря этой конструкции можно заранее предусмотреть, что дети не будут управлять бизнесом, но будут получать прибыль от его деятельности.
Большая цифра для маленьких
Нотариат активно развивает электронную инфраструктуру, внедряет в практику нотариальные действия с цифровой составляющей. И все эти возможности направляет в том числе на защиту прав детей.
Так, например, когда ребенок сталкивается с буллингом, может пригодиться нотариальное обеспечение доказательств. В одном из случаев несовершеннолетнего травили одноклассники, которые однажды нанесли ему телесные повреждения и выложили видео этого в группе Телеграм. В другой ситуации девочка из параллельного класса преследовала мальчика, в том числе распространяла в сети непристойную информацию о нем.
Была и история, когда злодеем оказался учитель. Он вел себя неадекватно, бил ребенка линейкой и грубо с ним разговаривал. Дети записали это на телефон и скинули в чат класса. Во всех перечисленных кейсах нотариус должным образом зафиксировал доказательства по просьбе родителей, которым это помогло разобраться с проблемой.
Еще один цифровой инструмент, который играет на пользу детям, — дистанционные сделки с участием двух и более нотариусов.
Бывает, что пока родители находятся в одном городе, все как-то само собой складывается. Ребенок может спокойно общаться с каждым из них, расходы на его жизнь обсуждаются и регулируются в моменте. Но когда кто-то из взрослых переезжает, начинаются сложности. Мама не отпускает на каникулы в другой город, папа переживает, что без контроля на месте его деньги тратятся не по назначению. И здесь уже требуются юридически выверенные и правильно оформленные договоренности.
Когда родители живут в разных городах или просто не хотят встречаться лично после тяжелого развода, дистанционный формат помогает быстро и удобно заключить, например, алиментное соглашение. Или определить, с кем ребенок будет жить и как общаться со вторым родителем. Экс-супруги приходят каждый в нотариальную контору в своем городе, нотариусы все проверяют и готовят документы, соглашение заключается по видеосвязи.
Еще одна цифровая возможность нотариата, полезная для защиты интересов детей, — нотариальная «телепортация» документов. Это когда нотариус переводит бумажный документ, например, свидетельство о рождении ребенка, согласие на выезд за границу или что-то еще в цифровой вид с сохранением юридической силы. За считаные минуты передает нотариусу в другой город, где этот документ срочно нужен, а коллега переводит его обратно в действующий бумажный вид.
Один из примеров: бабушка с внучкой отдыхали в Сочи и спонтанно решили полететь оттуда в Египет. Они нашли горящий тур, но не хватало нотариального согласия одного из родителей на выезд несовершеннолетней за границу. Все удалось решить очень быстро: документы были сделаны и «телепортированы» бабушке в этот же день.
Когда ребенок едет с родственником, учителем, тренером или другим сопровождающим, в согласии указываются ФИО и другие данные этого человека. Между тем есть еще один вид нотариальных согласий на выезд ребенка — вовсе без сопровождения. Такое возможно для ребят старше 14 лет. Иногда родители просят сделать согласие для «одиночных» перемещений ребенку младше указанного возраста. В таких ситуациях нотариус, конечно же, объясняет нормы закона и отказывает. Ведь иногда защита интересов детей заключается в том, чтобы чего-то для него не сделать.
