Доверяй, но заверяй: сдержать обещание поможет нотариус
Российская судебная практика показывает: нередки случаи, когда люди передают друг другу крупные суммы на определенные цели, например, покупку жилья, но договоренности в итоге не соблюдаются. Бывает и наоборот: деньги переводятся как подарок, но позже отношения портятся, и даритель требует их обратно. Между тем, уберечь граждан от долгих и дорогостоящих судебных тяжб в таких ситуациях могло бы своевременное обращение к нотариусу.
Передавать деньги в долг или на определенные цели и полагаться при этом только на устные договоренности, опасно. Тем более, если речь идет о крупной сумме, предназначенной для приобретения недвижимости. Если получатель не выполнит оговоренные условия, доказать в суде, что эти условия в принципе существовали, будет крайне затруднительно.
Недопонимание и серьезные финансовые споры случаются как между посторонними, так и между близкими людьми, включая действующих или бывших супругов. Чтобы защитить интересы обеих сторон, лучше сразу зафиксировать договоренности с помощью тех или иных правовых инструментов.
Дела семейные
Если речь идет о супругах, имущественные и финансовые вопросы оптимальнее всего урегулировать брачным договором. В нем можно предусмотреть положения как на период брака, так и на случай развода. Такой договор обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
Закон позволяет закрепить в брачном договоре, кто из супругов является владельцем не только уже имеющейся недвижимости, но и той, которая появится в будущем. В том числе можно прописать, что личной собственностью мужа или жены будет право требования и квартира, приобретаемая по ДДУ. В брачном договоре следует указать характеристики объекта. Например, строительный адрес, название компании-застройщика и так далее. После оформления ДДУ можно составить дополнительный документ с уточнениями.
Еще один инструмент для подобных ситуаций — договор займа. Он подходит только для тех супругов, которые установили в брачном договоре раздельный режим собственности на доходы, которые они получают от трудовой и предпринимательской деятельности, в виде пенсий, пособий и т.д.
Заем может быть целевым, например, на покупку недвижимости. В таком договоре можно прописать штрафные санкции на случай, если средства будут использованы не по назначению. Сразу указать в договоре, что заемщик обязуется вернуть долг квадратными метрами, а не деньгами — не получится. Однако в будущем стороны могут об этом договориться и заключить соглашение о передаче недвижимого имущества в качестве отступного. Проще говоря — закрыть денежный долг уже построенным и сданным объектом.
Бывает и так, что кто-то из супругов безвозмездно передает другому крупную сумму, ранее принадлежавшую ему лично. Затем отношения портятся и он требует вернуть деньги обратно через суд, заявляя, что передал их ранее не в дар, а в долг.
Избежать таких ситуаций поможет договор дарения. Если оформлен такой документ, тот, кто сделал щедрый подарок, не сможет отказаться от своих слов и постфактум переиначить условия. В случае с супругами договор дарения может быть заключен при наличии брачного договора. Также может рассматриваться формат предварительного договора между супругами и другие варианты.
Правильный выбор
Перечисленные инструменты — договор займа, дарение и прочее — могут использоваться также с другими родственниками или посторонними людьми. Только, конечно, уже без дополнительного звена в виде брачного договора.
Может быть и ситуация, когда один человек просто помогает другому решить определенный имущественный вопрос. Берет деньги, чтобы кому-то передать или заключить от его имени конкретный договор. Здесь речь может идти об оформлении доверенности с соответствующими полномочиями.
Какой инструмент лучше всего подойдет в конкретном случае, подскажет нотариус. Он поможет учесть необходимые условия и составить документ правильно с юридической точки зрения. Также нотариус проследит, чтобы были соблюдены все требования закона и обе стороны четко понимали, что они делают и какие у этого будут последствия. Кроме того, документ с нотариальной печатью станет серьезным подспорьем, если возникнет конфликт и стороны пойдут разбираться в суд.
Если передача денег не была заранее письменно зафиксирована, вернуть их будет непросто. Для этого нужно будет собрать доказательства договоренностей. Ими, например, может стать переписка в мессенджерах. Такую переписку стоит зафиксировать у нотариуса. В этом случае удаление или редактирование сообщений ситуацию не изменит. Кроме того, подтверждать подлинность нотариально заверенных доказательств дополнительно не потребуется. Оценивать эти доказательства в любом случае будет уже суд.
