Нотариус Петербурга рассказала о предварительном договоре купли-продажи недвижимости

Нотариус Северной столицы, член правления Федеральной нотариальной палаты Мария Терехова в эфире радио «Комсомольская правда в Петербурге» рассказала, зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости и как оформить такой документ.

Представьте, вы уже пару месяцев продаете квартиру и наконец нашли идеального покупателя, которого всё устраивает: район, этаж, ремонт и, главное, цена. Но есть нюанс: у него сейчас нет всей суммы, и ему нужен еще месяц, чтобы подготовить деньги. За это время планируемая сделка может сорваться, если покупатель, например, найдёт для себя другое жилье. Чтобы этого не произошло и договоренности сохранились, можно заключить предварительный договор купли-продажи.

Обстоятельства, не позволяющие сразу выйти на сделку, могут быть и со стороны продавца — предположим, если квартира принадлежала его умершей бабушке и он еще не вступил в наследство. Предварительный ДКП гарантирует продавцу и покупателю, что сделка состоится. Если по истечении указанного в соглашении срока одна сторона откажется подписывать основной договор, то вторая сторона может обращаться в суд с требованием понудить контрагента к заключению сделки. Однако если обе стороны передумают заключать сделку, предварительный договор купли-продажи можно расторгнуть.

В предварительном ДКП необходимо указать: предмет договора — что конкретно продается; цену; условия и срок заключения основного договора; обеспечительный платеж, если он предусмотрен (например, задаток); как будут проводиться расчеты; ответственность за неисполнение обязательств.

Заключить предварительный ДКП можно как в простой письменной форме, так и у нотариуса. Но если для планируемой сделки предусмотрена обязательная нотариальная форма (например, продается доля в коммуналке), то и предварительный договор купли-продажи необходимо заключать у нотариуса.